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Ed LathropSubmitted20070508 000000Word Count1071Popularity 41Tags Neg Am, ammortamento negativo mortgagesAuthor RSS FEEDA mio amico chiamato per informarmi che aveva ottenuto una grande notizia nel mail.He ricevuto una lettera da un prestatore in California informandolo che gli avrebbe dato un mutuo 310.000 e il suo pagamento mensile sarebbe solo 999! Pensate casa ho potuto comprare, mi ha detto eccitato! So che avrei potuto qualificarsi per rendere quanto più un pagamento mensile per due volte e se vendo la hogan parallele mia casa che ha un patrimonio netto di 200.000 e lo usiamo per un acconto, ho potuto ottenere una casa milioni di dollari! Wow! cosa sto aspettando? Le sue figure erano solo leggermente off.If aveva un 200.000 acconto e lui poteva bloccare un pagamento mensile 1.998 su un importo preso in prestito 620.000, ha poteva permettersi un immobile al prezzo di 820.000. Tuttavia, da quando ero sospettoso del tipo di mutuo vendita hogan online di cui stava parlando, gli ho detto di portare la sua lettera a me e abbiamo potuto capire esattamente cosa avrebbe potuto qualificarsi for.Instead, mi ha invitato al suo house.I pensato che fosse una buona idea perché ha un tavolo da biliardo e potrebbe essere un po di consolazione per lui, che come stavo mettendo il suo sogno di vivere in un palazzo in attesa, sarebbe me annientare a 8ball.I è venuto a casa sua prepared.I trovato che un mutuo 310.000 per 30 anni con un pagamento mensile 999 è un mortgage.Then interesse 1%, quando ho letto la proposta che aveva ricevuto, è stato come ho avuto expected.What questa lettera offriva era un ammortamento negativo mortgage.I dovuto leggere alcuni molto piccoli, ma dopo che ho fatto, ecco cosa ho trovato out.Once si chiude sul mutuo 310.000, avete fino a tre anni in cui essi accetteranno un pagamento minimo mensile di soli 999.During questi tre anni, indipendentemente da quello che stai pagando, il mutuo è un mortgage.In per il 7% di ammortizzare normalmente, o essere pagato normalmente, un mutuo 310.000 al 7% per 30 anni richiede un pagamento mensile di 2,062.44.This 2,062.44 comprende interessi e capitale .In le prime fasi di un mutuo ammortamento negativo, non principale è paid.The intero pagamento va verso il pagamento degli interessi sugli interessi loan.The dovuto per il primo pagamento di questo prestito è 1,808.33.Since il pagamento sarà 999, 809,33 1,808.33999 sarà aggiunto al principal.Since questo mutuo avrà un capitale che è invece in aumento di diminuire, è quello che è conosciuto come un ammortamento negativo mortgage.With i termini di questo mutuo, sarebbe accumulano più 32,316.76 debito in 3 anni, che quando aggiunto a 310.000 ipoteca originale, ammonta 342,316.76 principale owed.When il periodo di ammortamento negativo delle estremità mutuo, il mutuo diventa un mortgage.In regolare questo caso, che avviene dopo 3 anni. Poi, ci è di 27 anni lasciato a pagare il 342,316.76 dovuta al 7% .Questo vorrebbe un pagamento mensile di 2,354.51.A far cry da 999 al mese Ricordate, tutti questi numeri erano per un mutuo 310.000!; il mio amico stava cercando di applicare per due volte tanto perché sente di poter fare un mensile payment.Instead 1998, dopo 3 hogan interactive anni il suo pagamento sarebbe 4,709.02! Ci sono molte varianti di mutui ammortamento negativo, ma questo esempio vi dà un idea di come work.Lately, sembra che il tipo più alla moda di mutuo ammortamento negativo utilizza un term.Sometimes 40 anni i piccoli pagamenti sono autorizzati per un massimo di 5 anni e la principale è permesso di aumentare fino al 25% in più rispetto al suo valore originale.

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